尖我把我的鸡JIO伸到了成华区，这一脚照旧想伸很真切。

麻药打得少记性好的家东谈主们，详情铭刻到本年的首场土拍上，华润以20400元/㎡拿下了万象城东约50亩地块。

成华卖出堪比锦江和高新南的价钱，颠簸全城。

没猜度的是，如故太保守了，这块记挂全网、卧槽连天的地价仅仅开动，在诱导商蓬头垢面的争抢下，饰演还在持续：

2.25号绿城以20500元/㎡拿下东客站约26亩地块；

3.11号中昕以19500元/㎡拿下槐树店约14亩地块；

而此刻高新大源地价被招商突破3万大关来到了31700元/㎡。

真的一天不嗦粉，路都站不稳...

哪个儿嚯嘛，看到这些高地价我的鸡脑壳都缺氧了险些出不赢气！

以成华几个2万/㎡险阻的地价为例，修出来的屋子保守的要卖到3.6万+，高的能破4万，二天这坨的屋子贵得头皮发麻！

谁又不会发出这种齰舌呢

“高地价”不是个例，成华早都突破了城市方法。

不是甩钢办铁提虚劲，从2024年1月到2025年3月11日大成都楼面价TOP20中，成华区就占了5个，致使跟高新南和锦江轮替坐过庄。

在销售端，依然后光四射。

槐树店越秀天悦云萃二期，最近一次取证价来到了4万/㎡，万象城东首开股份·臻礼著两次开盘两次分分钟售罄，其他包括杉板桥、二八等板块的表情都赢得了吓东谈主巴萨的热销得益。

01

集中效应作为华，高端领头看万象城东

诱导商和买房主谈主纷繁真金白银下场，销售数据练习又生分，是以起码有一百万个东谈主问过：凭啥子喃？

就凭成华区具有刚劲的集中效应和引诱力：

「看供应」，2.5环内成华的供应量最大，后期可会聚诱导地盘够多，当今有热度，二天有潜力。

「看位置」，大部分供应板块在金色中环上，有计谋发展营救；有攀成钢、万象城、杉板桥三大商圈在背后阵场子，是最有活力的区域之一。

「看庆幸」，2.5环内大宗的地盘储备和归来主城主旋律相撞，等于老天爷悼念喂饭吃，莫法，庆幸占实力的绝大部分。

下图，等于我整理的本年450-600万预算的主力板块，密密匝匝的集中在成华2.5环内，这底气放到蚯蚓身上它敢切工地上圈套最粗的那根儿钢筋。

你要说先下手为强也行，风水轮替转也要得，总之在优质板块的供应上成华区赢麻。

运谈的齿轮一朝开动旋转就停不下来了，在这些板块中，万象城东照旧戴起了高端领头羊的金冠，当今卖3.5万/㎡很往常，改日卖4万/㎡也不奇怪，因为板块预期是真高。

位置预期，靠水吃水先得月

万象城东与锦江无缝衔尾，离高新南也更近，本年高新和锦江的价钱贵得飞起根蒂买不起，距离上风咋个都要引诱一大波这两区的高改东谈主群。

把柄民间数据，板块内的首开股份·臻礼著，照旧有6-7成买主来自锦江和高新南了。

价钱预期：不敢臆想

万象城东板块内有待诱导地盘12宗约700来亩，700亩啊！寸土寸金的2.5环内这样大的待诱导地盘，睡搓都要笑醒。另外据@成都发布音讯 华润可能还要操刀板块内两块住兼商用地。信息来源：《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新表情想象实际有贪图编制做事机构竞选公告》。

换个想路抒发：改日还有较多新址供应，再结板块楼面价照旧来到了20400元/㎡的近况，改日价钱上限我都不敢臆想。

板块近况图 部分待诱导地块莫得标注哈

回到板块自己，万象城东还有两大亮点无法复制：

住宅大朦拢于市，贸易突破城东方法

1.板块外围是次新址高层和大宗的贸易，西侧是沙河，中间那坨色块等于在诱导和待诱导用地。还到处磋磨了矮层公建配套和绿地，有一种大朦拢于市的嗅觉。

在2.5环内大朦拢于市，光听到都要多活两年，搬过来你养的狗二天都写得出一篇桃花源记。

2.板块围聚2.5环的一整面都以贸易为主，一头一尾都是地铁上盖TOD。

东朔标的在建的东方但愿上东里总建筑面积约23万方，东南边向在建的成华和悦广场总建筑面积约25万方，都是集贸易、办公一体的地铁上盖TOD概括体，况且成华和悦广场有可能会引进山姆会员店。

在改日，万象城东我方等于个商圈，东门贸易方法从三足鼎峙形成四坨交叉感染。

说个题外话，中枢商圈的内核不仅仅便捷，还有带动房价的高大潜力。

打个比喻：万象城旁的华润置地悦玺，二手房成交均价约3.5万/㎡，总价就莫得低过500万，贝壳找房上已成交房源最高总价达到了960万！！

你们切搜嘛，能卖到900万的大平层大多数都在中枢商圈内。

截图自贝壳找房 以上都是成交房源哈

02

万象城东的具体情况扯明晰了，底下来说哈板块内两次开盘两次抢爆的网红楼盘首开股份臻礼著。

表情总占地约36亩，容积率2.0，磋磨了9栋2T2纯板式小高层，有4栋照旧遭抢完毕，惟有5栋待售。

表情地块的上风太大了，必须要说哈布局。

如果按照南向面为基准，统共地块是长方形而不是竖条形，是以建筑不错东西向一字排开，南北留出最宽约54米楼间距。

再加上建面约140㎡户型全是不拼栋想象，不仅户户朝南，在屋头侧起大致lia起，或多或少都不错把视线扯得多远。

用四川话来说等于很稀很通透，呼吸流畅。

地块上风是大当然的送礼，首开股份照旧狠狠主理住了，那么小区设立等于爱的抚养，给的东西紧密富饶。

看完之后忍不住发出一声齰舌：难怪不得卖得那么好。

主进口，好意思瞻念给够。

按照老例阶梯我要从主进口开动，毕竟这是你我看它的第统共门槛，亦然你亲戚老表送你回家最能感受到第亡震撼的塔塔。

主进口的大门给你整了个长约55米的展示面，边上搭配的3根弧形石材梭形柱式相助顶部瓦状石材组合出来的星空吊顶，看得我一愣一愣的，有一种尊严好意思。

门口的我轻浅得像ni一哈就要巴到地上的蚂蚁儿，都是夹起钩子进的门。

夹起钩子穿过由绿野仙踪石材、艺术玻璃、灰色大地石材、木饰面、泥客石等多种材料搭出来的迎宾大堂后，夺一哈电梯开启了会所之旅。

会所系统:旷世双骄

臻礼著的会所功能主要分两种体式，一种是酒店式下千里会所，主要由回廊水院会通客区构成。

我走了好几谈，这坨很有视觉冲击力，有点像咱们老辈子吟诗作对的空间，只不外用了当代手法来弘扬，能把你毛躁的脸色弄得静下来，符合修皆。

两口子闹架、娃儿作孽没作念对，想冒火的手艺就下来，走在这个通透的连廊上感受支配潺潺水景，平复脸色恶果极佳。在屋头办宽饶的手艺，也不错把九故十亲喊到会客空间喝点茶摆哈悬龙门阵。

一半闲隙灵魂升华，一半闲隙功能需求。

另一种是架空层泛会所空间界说为“客厅空间的延长”，举座偏动，充满了利害的应答张力。

表情9栋楼，有7栋都是全架空，把柄不同庚岁段客群的生涯形势匹配各式应答场景。

功能性包含了咖啡水吧、书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐等多种文娱失业功能，闲隙你们屋头扫数东谈主的失业需求。

表情还有一大堆上得到台面的想象和景不雅节点值得挨到熏赏。

举例园区内打造了五重花坛式度假场景，整得你色调处置透彻失控；单位入户门礼聘黄金海岸线弧面与星空顶搭配，营造典礼归家氛围等等，总之等你住进来多半会忍不住拍几张相片在一又友圈卖嗅觉。

户型，好评在网上照旧飘了几个月。

首开股份·臻礼著推建面约117㎡套四双卫和建面约140㎡套四三卫。

不看户型，光看这排字脚趾母颠颠都攥紧了，不愧是把扶持面积拉到极致的新规表情。

其中建面约140㎡户型径直把我看来lin起。

站在委派样板间门口，看到高大的客厅我嘴巴都闭不拢了，嗅觉昔日一些190㎡的老规户型都莫得它客厅大，你嚯别个这个是200平的可能都有东谈主信。

卧室系统也很得力，两个套房都朝南，主卧如故可采光的沉寂衣帽间，浴室双台盆。

你若是见识够多，还不错把北侧两个次卧+卫生间改成大套房，好巴适哦。

建面约117㎡套四双卫还有啥子说头喃。

就这面积段都赢了，轨范还当得到老规143㎡户型，咋个吗也要得嘛。

好了，我说完毕杀割，假把情理总结两句。

随同锦江、高新南的价钱高攀不起+万象城东在旧城篡改、磋磨竖立、贸易产业引进方面的奋勉+先天位置上风，万象城东要联络不少来自东、南边向的中高端外溢需求。

集结最近的市集动向和路边上卖黄果兰大爷给我的谍报，在一年内可能会出现逾越式“加价”。

首开股份·臻礼著，本年展望单价还能为止在3.5万/㎡傍边，总价500万傍边。华润50亩地块单价目测不会低于3.5万/㎡，网传都作念大户型，总价门槛展望要升到600万。

600万可能仅仅门槛！二天的万象城东好吓东谈主哦一又友们，滋味险些像极了前两年的林家坝！