今天（11月28日），杭州地皮市集迎来了一大波供应，7宗涉宅地块集体挂牌，瞻望将在2024年的终末一天完成出让。

值得柔软的是，7宗集体挂牌的地块中，多宗地块的地舆位置齐相当可以，位于滨江区的139号地块位于滨江区政府隔壁，离钱塘江边不远，钱江新城二期的138号位于红普南路地铁站隔壁，夙昔科技城的141号地块位于绿汀路隔壁，齐是地点区域的优质量块。

多宗优质量块的集体上线，让许多业内东谈主士臆测，杭州涉宅地块的成交楼面价或将再破记录。

钱江新城二期楼面价领衔全城

新地块破记录的概率不高

要说刻下杭州哪个城市板块的地价最高，许多东谈主一定会念念到钱江新城二期，上个月这里出让的一宗地块，楼面价达到了50717元/正常米，成为了杭州成交楼面价最高的一宗涉宅地块，且栽种了精装新址限价，为67500元/正常米。

这么一来，钱江新城二期涉宅地块楼面价就领衔了全城，因此有部分购房者合计新挂牌的这宗地块也有可能会再破记录。

不外，在部分业内东谈主士看来，新挂牌的138号地块，破记录的概率不大，138号地块的起拍楼面价为30503元/正常米，而先前破记录的108号地块起拍楼面价为39454元/正常米，要跳跃不少，两宗地块在起拍时就产生了较大的价差。

天然108号地块为新址限价地块，而138号地块为不限价地块，但两宗地块的地舆位置有着较大互异，108号地块位于五堡地铁站隔壁，贯串钱江新城中枢区和杭州IFC，而138号地块位于红普南路地铁站隔壁，相对更靠东面，因此这宗地块溢价情况，或不如108号地块，成交楼面价或低于108号地块。

地块领域东至正谊路，南至引水河，北至谊秀路，南至红普南路，容积率为2.5，出让面积为82997.5正常米，临近有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘，钱塘快速路从地块北边过程，开车出行可以便捷驶入快速路网，还有杭州高等中学钱江校区等配套身手，素质资源配套较好，夙昔在这里生存仍是相比便捷的。

滨江中枢区贫寒的临江新址

成交楼面价或将走高

这一批次挂牌的地块中，另一宗十分优质的地块便是位于滨江中枢区的139号地块，这是滨江中枢区近幼年数推出的涉宅地块之一，本来为交易地块，后改革为涉宅地块，容积率为3.3，建筑面积为100514.7正常米。

地块距离钱塘江南岸很近，步行200多米就可以到达江边，临近有滨江区政府、滨江江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大路、滨江天街等交易配套不远，多半的企业总部和写字楼环绕着这宗地块，夙昔这里的住户，可能走几步就能去我方的公司上班了。

天然贯串钱塘江边，但由于地块与江岸之间有高楼抵牾，是以这宗地块夙昔有多半的新址可能难以平直看到钱塘江，是以不成作为是江景房，但可以视为临江房，且是滨江中枢区连年贫寒的临江新址，有着一定的稀缺性。

是以，这宗地块的成交楼面价或将走高，地块的起拍楼面价为27957元/正常米，地块内包含较大面积的交易功能部分，这宗地块的履行拿地资本，可能会比成交楼面价更高一些。

滨江中枢区域连年出让的地皮数目很少，独一潮起、晓风朗月等几个楼盘地点的地块。星民地铁站旁的潮起刻下已售罄，几次开盘的销售情况齐十分火爆，晓风朗月地点地块的成交楼面价为40105元/正常米，是滨江区刻下成交楼面价最高的一宗地块，开盘中签率齐在20%以下。

滨江火热的楼市行情加上购房者和拓荒商的招供，为滨江后续的地皮出让积贮了较高的预期，是以这宗地块可能会迎来拓荒商的争抢，地价也会随之走高。

夙昔科技城、市北、闲林

多个板块齐有优质量块恭候出让

除了柔软度较高的钱江新城二期和滨江地块，夙昔科技城、市北、闲林、下沙和富阳也齐有地块恭候出让。

夙昔科技城的141号地块位于拓荒中的地铁12号线水乡北路站旁，位于西溪华东园、绿汀春晓北侧，起拍楼面价17500元/正常米。

市北的140号地块，贯串萧山宝龙广场，容积率2.5，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/正常米。

闲林的142号地块是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在3月的土拍中曾遭受流拍，起拍楼面价14520元/正常米。

下沙的143号地块位于金沙湖北侧，贯串湖上春风、杭臻源等小区，距离下沙西地铁站700米独揽，地块容积率2.5，起拍楼面价14006元/正常米。

富阳的144号地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/正常米。

地块信息