好意思国房产统计机构发布的数据自大，从2011年3月至2016年3月时间，中国东谈主消费了570亿好意思元在好意思国购置房产。这其中有120万好意思元是最近处在公论风口浪尖上的王宝强马蓉夫妇孝敬的。

    宝宝高价买房被坑

    跟着王宝强离亲事件执续发酵，大家对王宝强一家的财产情况也越来越了解。北京时间8月15日王宝强向北京向阳法院告状分手，要求分割包括9套房屋在内的财产，而这9套房产中的一套被阐述位于洛杉矶的帕沙迪纳市(Pasadena)。

    通过在线房产策动公司网站（http://blockshopper.com）查询可知，该房产扫数者为王宝强和马蓉两东谈主。而另据好意思国房地产信息网站Zillow的信息自大，王宝强位于帕沙迪纳(Pasadena) 的这套房产面积为2,300平方英尺（约214平方米），购买时间为2013年年底，其时的购买价钱为120万好意思?元。

    通过房产网站提供的图片来看，王宝强夫妇的这套房产并不蹧跶，在好意思国算是一套相配普通的住宅，但是其过去的销售价钱却让东谈主心生疑点。从Zillow自大的近15年洛杉矶房价走势的情况看，2007年是洛杉矶房价高点，但是在好意思国次贷危急继而激励的全球金融危急的影响下，洛杉矶房价下落杰出了30%，在2011年达到低谷。近几年，跟着好意思国经济的复苏，洛杉矶房价也犹如脱缰之马般随心地增长，好多地区在近3年内的涨幅以至杰出了100%。

    不外，王宝强夫妇的这套洛杉矶房产却线路出了平地一声雷：其面前估价约为100万好意思元，与购买价比较下落了20%！而与王宝强夫妇购买的这套房产极度的房产，在这三年时间其价钱广泛增长了10%。要是按照面前价钱逆推，王宝强夫妇的这套洛杉矶房产在2013年可能仅值90万好意思元。也即是说，王宝强在购买这套房产上很可能被坑了30万好意思元。真的又为宝宝爱好一次。

    缺憾：宝宝房产不在勤学区

    不外，与其策动为什么王宝强会被坑，还不如策动为什么明星热衷于在洛杉矶买房来得靠谱。中国的大明星可没在洛杉矶少掏银子买豪宅。据了解，黄海波2014年花178万好意思元在洛杉矶买房，黄健翔2012年花250万好意思元在洛杉矶买房，陈可辛2014年花523.5万好意思元在洛杉矶买房，周杰伦2009年更是花650万好意思元在洛杉矶比弗利山庄买豪?宅。 

    明星在洛杉矶“聚众”买房，毫不是只怕。洛杉矶位于好意思国的西海岸加利福尼亚州的南部，距离墨西哥相配近。这里的征象宜东谈主，四季如春，相配相宜居住，同期也诱骗了越来越多宇宙各地投资者的涌入。关于华东谈主明星而言，这里更是置业黄金地?段。

    开首，洛杉矶领有举世闻明的好莱坞（Hollywood）。不仅绝大多数闻明的影视公司在这里修复总部，一年一度的奥斯卡电影节亦然在这里举办，出生了无数的优秀电影和影视明星。发达的文娱产业同期带动的是宇宙顶级的交易街区，去过洛杉矶的东谈主齐能嗅觉到，无论是星光大路依然比弗利山庄，到处齐富裕着蹧跶的滋味。其次，通盘大洛杉矶地区的总东谈主口接近1800万，华东谈主比例为13.9%，在洛杉矶东区的华东谈主比例以至达到了40%，这么走在大街上真的大概在国内相似。终末，在洛杉矶，不单是有像UCLA和加州理工这么大家心向往之的顶级名校，还有多达9所建校杰出200年的州立和私扬名校。同期，洛杉矶地区的初高中教化在全好意思亦然名列三甲，尤其是尔湾(Irvine）地区，由于其优质的公立教化资源，学区房的价钱近些年执续飙升。

    说到这里，不得不吐槽一下王宝强马蓉夫妇的洛杉矶房产所在的学区问题。这套房产所在的帕沙迪纳市建于1873年，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。它北面靠山，风光秀气，四季如春，实在全年阳光明媚。帕沙迪纳因每年的玫瑰碗（年度性的好意思国大学好意思式足球比赛，普通于元旦在帕沙迪纳的玫瑰碗默契场举行）和每年的玫瑰花车游行而闻明，同期亦然许多科技和文化机构所在地。但是，这里却并不是一个勤学?区。

    好意思国粹区与中国粹区不相似

    好意思国粹校按照其支撑和附庸的对象分为私立和公立。好意思国私立学校由宗教组织或个东谈主开设，所招生限制与学生的居住区域无关。而好意思国的公立中学、小学和幼儿园经受“就近入学”的原则。好意思司法律轨则，任何居住在某一学区内的孩子，齐享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权柄。学校质料好的地区就成了诱骗家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差未几，其本体依然有不同的。

    好意思国的所谓学区并不是指一大片屋子，而是一个访佛于NGO组织但同期带有一定落寞性和贬责职能的第三方机构，有些访佛于国内的区县级教化局，同期又有着独有的运作款式。

    在好意思国，教化的权限是下放到各个州的。每个州凭证我方的情况笃定本州青少年的受教化年限，制订教化大纲，并进行每学年的融合老练。为便于贬责各个区域内的公立中小学，由州政府教化局批准，每个州齐会设置数目不等的学区，好意思国称为落寞学区。学区有着落寞的职能和作用，并像公司相似，策画着本区域内的公立学校。

    以德克萨斯州为例，咱们来看一下好意思国粹区的性情。

    其一，学区领有落寞贬责权。咫尺，通盘大休斯敦地区就被分为16个落寞学区。一个学区就像一个小社会，除了市政府以外，学区雇的东谈主员是最多的，包括西席和行政贬责东谈主员，还有多半的后勤东谈主员。值得一提的是，好意思国的侦察有好多种，在我方的区域限制内各管一摊，校警亦然其中一个警种。由于连年来校园枪击案频发，每个中小学齐配有多半的校警，每天执枪上岗，帮忙校园安?全。

    其二，学区领有落寞策画权。学区的主要资金来源为州教化局的拨款，基本占到总支拨的40%-45%，其最大的进项即是学区内住宅所交纳的房产税。好意思国的住房买的时候看起来价钱不高，但每年齐要凭证房产市值交纳一定比例的房产税，其中交纳给地点的部分就包含极度比例的学区税，这个有些访佛咱们的教化附加费。在德克萨斯州，每个市收取的房产税不同，一般来说，小城市和学区一般的屋子收取的房产税比例也低。

    勤学区有圭臬

    那么什么样的学校是勤学校呢？在好意思国，每所公立学校齐有一个从1分到10分不等轮廓评分，一个学校好不好，师资好不好，学生得益好不好，齐体咫尺这个轮廓评分上。从购买优质学区房的角度看，遴荐一个有多所高轮廓评分学校的Location是最佳不外了，并且该区域的公立学校的轮廓评分越高越好。

    华东谈主买房特殊敬重学区，尤其是有学龄孩子的家庭。学区的学校一般分为小学、初中、高中，一座屋子所在的区域同期领有的三级学校齐是高分的学校，那么这座屋子势必受迎接，屋子卖价当然水长船高。好意思国的学区好不好，普通指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者邃密有关且相互促进。好意思国度长普通不像中国父母相似坚执“生涯为教化闪开”的原则，但唯唯一个家庭遴荐一个直爽的生涯轮廓区，普通隔邻的学区齐可以。一般而言，房价高的地点普通暗示学区好。

    好意思国的公立学校和私立学校在硬件上实在是莫得判袂的，好多时候，公立学校因为享受政府拨款，硬件样式可能还要更好一些。由于在公立校与私立校职责拿到的工资莫得太大判袂，公立校和私立校的西席教化质料判袂也不大。一朝孩子参加了公立学校，唯唯一离家，孩子就像参加了保障箱，夙夜会有校车接送，中午会在学校就餐，家长们一天齐不需要为孩子的事情牵记了，出了任何事情齐由学校细密，还可以省下私立学校腾贵的膏火和生涯费。哪怕是收入还可以的中产家庭，也会精默统共一下，尽量在合适的勤学区购买房产，然后送孩子进公立学?校。

    多角度琢磨学区购房

    在好意思国，每一所屋子齐有一个隔邻学区相匹配的学校，唯独在网上输入我方的家庭住址便可查到相应的学区、学校称呼和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、得益排行齐有相应的施展发布。家长通过网罗查到孩子可上的学校后便可与学校联?系。

    好意思国不同地区对学区是否优秀有一套我方的臆测圭臬。在纽约，教化部门公布的年度学校排行由三个贪图决定：学校环境（包括学生出勤率）占15%；学生弘扬（其中初中庸小学凭证学生英语和数学中的会考得益臆测，而高中则凭证学生毕业率臆测）占30%；学生逾越（包括学校是否灵验地匡助学生得回逾越）占55%。

    王宝强夫妇的洛杉矶房产所在的学区情况奈何呢？凭证该房产的地舆位置，王宝强夫妇的两个孩子从小学到高中可以遴荐的学校是这三所：Field(eugene) Elementary School、Woodrow Wilson Middle School、Pasadena High School，按照公立学校的轮廓评分，这三所学校的得分区别是4分、2分、5分。从学区的角度，看到这个分数，绝大多数华东谈主恐怕齐不会到这里买房。

    不外，是否购买好意思国粹区房，这依然要凭证我方的具体情况轮廓琢磨。学校隔邻的屋子由于需求甘心，价钱也相对较高，与同等条目的屋子比较，一般有5%的溢价。这部分溢价响应了学校隔邻的屋子的优点—孩子上学比较便捷；但是也有短处：学校隔邻环境比较嘈杂，缩短了生涯的餍足性。

    要是购房用于出租，那么学校隔邻的屋子是比较容易租借去的，并且学校隔邻的屋子出租时，每年收到的房钱答复也会更高。不外，由于学区房的价钱也更高，要是买房是为了手脚得回房钱答复，那么还要衡量其租售比，以判断是否值得脱手。另外，学校隔邻的租客大多是学生，他们对屋子可能会不够珍贵，迤逦形成房屋宝贵资本的上涨，这亦然需要琢磨的问题。

    说多齐是泪：不远方就有勤学区

    回到中国明星为什么属意洛杉矶的房产，咱们知谈，洛杉矶在好意思国房产市集占有举足轻重的地位。2013年好意思国房产市集复苏时间，洛杉矶一马最初，成为了加州房产市集涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。关于赴好意思购房的中国东谈主来说，宽阔的华东谈主聚拢区是洛杉矶诱骗国东谈主的一个遑急原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华东谈主比例高达40%。此外，学区优质、社区安全，成为了洛杉矶诱骗东谈主的另一个主要原因。

    诚然王宝强夫妇在洛杉矶购置的房产并非处于勤学区，但距离帕沙迪纳市(Pasadena)不远的南帕萨迪纳（South Pasadena）却有着响当当的学区好名声。南帕萨迪纳（South Pasadena）是老牌白东谈主社区，距离洛杉矶市中心10分钟，华东谈主区5分钟，除了地缘上风外，其最出众的是学区内有全满分小学、中学、高中：Monterey Hills Elementary、South Pasadena Middle、South Pasadena Senior High。到该区域购房的中国买家时常怀着害怕的豪情，因为“一个屋子十几个买家同期在抢，买家出的价钱比卖主的开价多出十几万好意思金齐抢不到”的情况常常出现。

    拎客

    Zillow

    Zillow是好意思国知名房地产信息查询网站，网址为：http://www.zillow.com，其创建于2006年，主要向网民提供免费房地产估价处事，用户可以成功在网页上缩放卫星舆图寻找认识，或运用邮政编码和街谈进行搜寻。