近日，岳阳市房地产责任协调机制办公室印发《促进岳阳市城区房地产市集“止跌回稳”计谋措施》的告知，从取消限价、契税优惠、优化住房套数认定规范、实施东说念主才购房补贴等12个方面，来促进房地产市集“止跌回稳”。

实质上，这是岳阳在实施2024年6月出台的《对于进一步促进岳阳市城区房地产市集巩固健康发展的几许措施》，即16条措施基础上，新增的计谋措施。

具体来看，岳阳明确取消限价。在试验住房来往契税优惠计谋方面，章程2024年12月1日起，对个东说念主购买家庭唯独住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

岳阳全面落实裁汰首付款比例和裁汰存量房贷利率。生意性个东说念主住房贷款不再别离首套、二套住房，最低首付款比例调和为不低于15%。

告知指出，办理生意性个东说念主住房贷款和公积金个东说念主住房贷款时，住房套数的认定领域改为分别按县（市）区、中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）认定。对领有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条款再次肯求贷款购买商品住房，银行业金融机构合手行首套房贷款计谋。

岳阳链接实施东说念主才购房补贴。具体补贴规范为：博士推敲生及市级以上（含市级）领军东说念主才20万元、全日制硕士推敲生5万元、“双一流”高校本科毕业生3万元、其他高校本科毕业生2万元，正高职称东说念主才20万元、副高职称东说念主才6万元，高等技师15万元、技师6万元。

同期，岳阳加大公积金对购买第二套自住住房守旧力度。凡在本市购买第二套自住住房的缴存员工，可实施“代际互助”，索求本东说念主及父母、子女的住房公积金，再肯求公积金贷款；他乡缴存员工购买第二套自住住房可肯求住房公积金贷款。

另外，岳阳市还饱读舞农村户口住户进城购房。农村户口住户进城购房，凭据本东说念主见愿可办理户口迁徙及子女入学手续，原村集体组织成员享受的职权（含地盘承包谋略权、屋基地阅历权、集体收益分派权）不变。进城购房办理户口迁徙后再生养的小孩，经农村集体经济组织成员大会照章证实身份，享受农村集体经济组织成员的职权。

岳阳还建议加速鼓吹城中村和危旧房改良；守旧诳骗地盘储备专项债券资金回收恰当条款的房地产闲置存量地盘；开荒企业可在房地产开荒面目兑现销售收入后，在预售资金监管账户上留足相应资金视同为面目成本金……

值得良善的是，岳阳还将出动优化阳台面积限度、飘窗和缔造平台成就要求。此举故意于房企打造得房率更高的住宅产物。具体来看，进一步优化阳台等空间面积计较要领，因城市景不雅风貌要求需要顽固阳台的新建住宅面目，其顽固阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不跨越套内建筑面积20%限度。合理出动飘窗和缔造平台管控要求，进一步普及住宅使远程能无缺性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不跨越0.8米。中央空调缔造平台和分模样空调外机搁板可同期成就，不大于4.0平常米/户的缔造平台不计入容积率和建筑面积。

本文献策谋措施有明确合手行期限或配套实施决策中有明确合手行期限的按其期限合手行，其它计谋措施合手行期暂定至2026年5月31日。

潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊

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