日前，北京市计较和天然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好屋子”计较惩处联系技艺重心（试行）》（下简称《重心》）。《重心》提到，房屋教训封锁或开敞阳台，以及大面积住宅盘算挑高的，部分面积不计入容积率。

内行觉得，阳台、挑高级要求能昭彰提高居住舒限度，客不雅上有助于住宅小区扫数这个词品性的擢升，这些教训将会是售楼处后续销售中的“卖点”场合。

▲北京本次发布的好屋子尺度中对阳台和挑高的法子

《重心》包括八条：

阳台的部分面积可不计入容积率

荧惑建筑底层教训架空层

《重心》共包括八条，实质包括包括按需教训封锁或开敞阳台、荧惑丰富居住空间体式、合理愚弄底层架空空间、荧惑教训开敞式风雨连廊、增配邻里分享各人空间、跨城市歧路空间愚弄、建筑高度局部弹性管控、荧惑擢升建筑立面品性等。

其中，明确提议可按需教训封锁或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封锁阳台、开敞阳台、错层阳台等都有部分面积可不计入容积率。“重心”还提议允许套内面积140平日米以上的住宅教训挑空空间，相同有部分面积可不计入容积率。

除了对房屋的要求，《重心》还对小区环境提议了具体要求。包括住宅建筑底层教训架空层，当作小区各人通谈、住户行径空间等使用；教训风雨连廊，将相互独处的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等各人空间相互判辨；皆集小区进口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里分享各人空间，这些空间相同不错享受部分面积不计入容积率的待遇。

《重心》法子，住宅建筑外立面接受砖石、金属、陶板等历久性高品性材料的，其饰面层不计入容积率。

据悉，《重心》中的这些实质适用界限为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参照践诺。

内行说法：

新政有助于住宅小区品性擢升

亦然后续销售中的“卖点”场合

据悉，2024年11月，北京印发《北京市高品性商品住宅盘算导则(试行)》，其中就曾提议荧惑在住宅底层教训架空层、荧惑在多层住宅教训开敞阳台等。这次发布的“重心”便是在此基础上进一步丰富完善的恶果，并将在平原多点地区试行。

北京市计较天然资源委联系肃穆东谈主在接受媒体采访时暗示，现在平原多点地区地皮供应量约占全市的60%，空间资源和策略资源比拟满盈。在该地区领先造成示范，将有助于提振地皮和住宅阛阓信心，为阛阓长期自如可合手续创造条目，同期也能更好地险恶住户种种化的居住需求。针对中心城区和生态修养区的‘好屋子’策略，将在后期推出。

北京市建筑盘算盘问院股份有限公司总建筑师刘晓钟在点评客岁11月发布的“触及导则时”曾暗示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套策略复古，为盘算空间的生动性、环境的友好性提供了有劲依据，使得小区住户粗略享受愈加适意、宜东谈主、安全的生涯空间和环境。

▲当代高层住宅的阳台图据图虫创意

上海易居房地产盘问院副院长严跃进接受红星新闻采访时暗示，对于阳台的教训是客岁和本年各地好屋子教训中最优先教训的实质。夙昔几年由于限价等要素影响，好多城市小区教训会把一些“装假用”、影响得房率的阳台尽量作念小。天然缩小了房价的压力，但客不雅上使得居住舒限度镌汰了。这次国度说起“安全、适意、绿色、机灵”的建房尺度，阳台的教训瑕瑜常好的一个点。广博阳台会让东谈主居住愈加舒心，此类房源的阛阓性价比就很高。

严跃进觉得，这次提到的好屋子的计较教训实质，客不雅上有助于住宅小区扫数这个词品性的擢升，将是购房者后续会实果然在感受到的实质，亦然售楼处后续销售中的“卖点”场合。

此前，南京、西安、青岛、鄂尔多斯、湖州等城市都曾发布过访佛“好屋子”尺度，实质包括绿色建材、挑高、阳台等。严跃进觉得，北京等大城市出台好屋子尺度，需要克服地皮以及计较的不停，这次北京发布的好多实质尽管和其他城市表述相似，但能显暴露北京作念好屋子的决心。

红星新闻记者付垚刘亚洲