在3月3日的上海土拍中，位于嘉定新城中枢区的F03A-4地块资格49轮竞价后被招商蛇口(001979)收入囊中。

而在这次土拍前，看成竞买东谈主的象屿地产被业界觉得对该地块势在必得。就在一周前，象屿地产曾在上海奉贤新城地块的竞争中不敌龙湖集团长入体。同期，象屿地产此前看中的浦东新区新杨念念地块也被华润置地长入体摘走。

《逐日经济新闻》记者从上海市建树市集信息做事平台获悉，在上述地块出让之前，象屿地产旗下的上海象盈房地产诱导有限公司就照旧针对这些方向地块发出招标筹画公告，总投资金额达138.1亿元，包括参与技俩住宅、生意和配套用房等工程诱导。

值得一提的是，由于城市诱导运营板块采集录用的地产技俩加多，且录用的主要在技俩毛利较高的上海地区，象屿集团在客岁三季度的利润总数得以同比增长七成，而补仓上海是其进一步发展的势必之路。

土拍场上接连“陪跑”

嘉定新城F03A-4地块位于上海远香湖畔，是区域内一处湖景宅地，在3月3日的出让中共劝诱了“象屿地产+天安中国”长入体、保利发展、招商蛇口、绿城中国等4家竞买东谈主参与竞价。

从板块市集来看，该技俩西南侧1.5公里处是万科盼望之地技俩，六次开盘均售罄，认购率达到325%；技俩东南边面是象屿地产投资诱导的远香湖岸技俩，客岁3月份起累计五次开盘，房源也已售罄，均价约5.2万元/当年米。

浦东新区新杨念念地块 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

F03A-4地块地块肇始总价约20.464亿元，肇始楼面价24500元/当年米，中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。经由40余轮竞价，象屿地产与天安中国长入体报出中止价26.603亿元后，与招商蛇口投入第二轮竞“高品性建树”研讨智商。

在竞品性智商中，象屿地产与天安中国长入体在竞争高端东谈主才住房配建比例研讨中退出，最终招商蛇口以总价26.603亿元、楼面价31850元/当年米、溢价率30%竞得该地块。其中，高品性建树研讨为：装修轨范3000元/当年米，大师做事步伐面积1500当年米，东谈主才房面积比例0.2%。

2月20日，象屿地产参与了上海市奉贤新城10单位06-07地块的竞争。该地块位于奉贤新城配套能级最高的区域之一，毗邻地铁5号线奉贤新城站及奉浦快线金海公路站，隔邻有龙湖奉贤天街和百联南桥购物中心等生意配套。

“象屿地产+天安中国”长入体、“龙湖集团+建华集团”长入体、中国金茂三家竞买东谈主历经15轮竞价，最终该地块被龙湖集团与建华集团长入体以总价10.57亿元竞得，溢价率为16.5%。

在1月24日的上海土拍上，象屿地产与保利发展、招商蛇口、国贸地产共4家房企参与了松江SJS30003单位01-18号地块的争夺。最终经由51轮竞价，保利发展以总价20.52亿元拿下该地块，折合楼面价29425元/当年米。

此外，象屿地产还在2024 年12月底的上海土拍中，报名参与了奉贤新城10单位17-02地块的竞拍，但最终不敌贝壳旗下的贝好家置业。

“本年以来，上海地皮市集表现活跃，首批次涉宅用地一谈溢价成交，中枢区域地块竞争浓烈，房企对优质资源的争夺积极。”中指商讨院上海企业常务副总司理程宇表示，举座而言，从供需层面看，上海新址市集韧性较为显赫，房企对中枢区域弥远价值认同度较高。

远郊技俩去化承压

事实上，在上述上海几宗地块出让之前（即春节假期扫尾后），熟习上海房地产市集的象屿地产董事长胡新立就运行了联系投资布局。

上海市建树市集信息做事平台透露了象屿地产的三份技俩招标筹画公告，其中一份拟对上海浦东新区Z000602单位20Ea-01地块（即新杨念念地块）新建庸俗商品房技俩，投资75亿元进行住宅、配套用房和地下车库诱导，筹画投资金额以致超越了该地块的溢价率上限。

公开贵寓泄漏，胡新立自2008年加入象屿地产后，曾负责过投资拓展、工程运营和营销等业务，后先后出任象屿地产上海公司副总司理、总司理，2022年5月起出任象屿集团党委委员、象屿地产董事长。

来源：上海市建树市集信息做事平台

此外，本年2月6日，象屿地产还筹画投资44.4亿元用于嘉定区嘉定新城F03A-4地块新建庸俗商品房技俩诱导。同期，还发布了奉贤区奉贤新城10单位06-07地块新建庸俗商品房技俩招标筹画公告，拟总投资18.7亿元，建安费6.41607亿元。

综上，象屿地产在以上3宗地块的合计投资额达到138.1亿元。不外据每经记者了解，在新杨念念地块厚爱出让本领，象屿地产却并未报名参拍。

象屿集团最新发布的《2025年度第一期超短期融资券召募阐发书》透露了象屿地产客岁前三季度的运营情况。

数据泄漏，2024年前9月，象屿集团的房地产业求结束营业收入为214.25亿元，毛利润为32.28亿元。2021~2023年，象屿集团的房地产业务营业收入分袂为71.38亿元、54.9亿元和80.27亿元；毛利润分袂为5.32亿元、16.94亿元和23.07亿元。

2024年前9月，象屿集团的利润总数同比增长74.29%，为17.93亿元。主要原因为，象屿集团城市诱导运营板块采集录用的地产技俩加多，且录用技俩主要在上海地区，毛利较高。

据召募阐发书透露，2021年至2024年前3月，象屿地产新增地皮储备逐年减少，分袂为93.85万当年米、41.76万当年米、33.32万当年米和0.73万当年米。规章2024年3月末，象屿地产储备可售面积232.18万当年米，其中福州占比19.49%、上海占比18.44%、苏州占比17.54%、南平占比9.85%、重庆占比8.01%、绍兴占比7%、厦门占比6.92%、天津占6.24%、唐山占3.58%、南京占2.93%。

象屿江湾悦府客岁10月开盘认筹东谈主数不及 来源：上海华夏商讨院

记者审视到，象屿地产位于上海远郊的部分技俩去化承压。如位于上海奉贤区的江湾悦府技俩和普陀区的中环云悦府技俩认购开盘。据上海华夏地产商讨院统计，象屿江湾悦府因认筹东谈主数不及，禁受不摇号款式开盘，开盘当日去化率仅为6%。象屿地产方面公告泄漏，中环云悦府技俩也向公证处请求除掉了开盘销售摇号排序行为的现场监督公证。

象屿江湾悦府技俩签约情况 来源：上海网上房地产网站

上海市房管局网上房地产数据泄漏，象屿江湾悦府（备案名：天汇名庭）技俩于客岁4月起三次开盘，共推出600套房源；中环云悦府（备案名：云悦名庭）技俩1月起三次开盘，共推出765套房源。规章记者发稿，象屿江湾悦府和中环云悦府分袂售出299套和219套，去化率分袂约49.8%和28.6%。

象屿江湾悦府技俩签约情况 来源：上海网上房地产网站

在象屿地产2025年度营销使命会议上，胡新立指出，濒临国表里环境变化，营销团队需要正视现时问题，积极高出，珍爱学习和才气建树，强调企业必须夯实基础，提高解析水平，敢于自我考订，以结束更高质料和可执续的发展。

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