最近一段本领，不少众人以及媒体都在报谈楼市回暖了，尤其是豪宅阛阓，热销的情况比比都是，像是上海、深圳、杭州等城市的豪宅口头开盘，动不动就卖上百亿，甚而平直售罄。我不否定这些音书的的确性，我也查过数据，这几个城市如实出现了豪宅热销的情况，但没东谈主告诉你的是，这些热销楼盘都有一个共性，便是和左右的二手房价钱有赫然的倒挂，左右的二手豪宅想要变现，就需要降价，骨子上并不好卖。也便是说，所谓的“豪宅热”，不外都是楼市回暖的“假象”良友。

再说了，只是是几个豪宅口头出现热销，就断言楼市如故回暖了，是不是有些过于审定？更何况，热销的如故豪宅口头，热销的豪宅口头还都在上海、深圳、杭州等这些富东谈主谈判城市！其实，判断楼市有莫得回暖，二手房的数据最能诠释问题，给人人看几组数据。

笔据中指接头院的数据披露，2024年10月份，百城二手住宅的平均价钱约为14360元/平，环比着落0.6%，同比着落7.27%，其中，一线城市的二手住宅价钱环比着落0.17%；二线城市的二手住宅价钱环比着落0.7%，三、四线代表城市的二手住宅价钱环比着落0.69%。

笔据中指接头院的数据披露，2024年1~11月份，百城二手住宅价钱累计着落6.77%，环比如故衔接着落31个月。

笔据中指接头院的数据披露，2024年11月份，百城二手住宅均价环比着落0.57%，同比着落7.29%。

笔据幸福里的数据披露，近一年，宁波二手住宅价钱同比一年前着落22.48%；衢州同比着落22.4%；厦门同比着落21.98%；东莞同比着落20.5%；北京同比着落19.47%；温州同比着落17.31；金华同比着落17.31%；聊城同比着落17.48%；廊坊同比着落17.15%。

笔据国度统计局的数据披露，2024年11月份，沈阳二手住宅价钱同比下降4.4%；大连同比下降9.8%；长春同比下降3.2%；哈尔滨同比下降8.1%；丹东同比下降6%；牡丹江同比下降8.3%。

笔据诸葛找房数据接头中心监测的数据披露，2024年2月份，上海的二手住宅挂牌量同比涨幅达到了155.8%。

笔据58安堵客接头院的数据披露，2024年2月份，武汉二手房新增挂牌量环比高潮69.1%。

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以上数据都诠释一个问题，寰宇的二手房阛阓仍旧梗阻乐不雅，当今的阛阓氛围可以说是，看不到加价的条款，但房价着落的情理倒是很充分，天然一些大城市这几个月的二手房成交量跌幅赫然收窄，但成交价钱却在握续下滑，我早就说过，靠“以价换量”来的成交量回暖，算是楼市回暖吗？凡是有点想考材干的东谈主都瓦解。

自2024年3月份以来，楼市利恋战术相继而至，又是降首付比例、降房贷利率，又是扶助公积金贷款额度、减免税费，甚而连存量房贷利率都转机了，许多东谈主以为这样多利恋战术出台，房价应该可以止跌回升了吧，成果人人也都看到了，房价仍然在持续着落，超出了不少东谈主的猜度。

房价握续走低，原因是多方面的，比如当今的住房总量赫然多余，东谈主均住房面积都如故向上40渊博米了，远超欧、好意思等进展国度，位居世界前线水平；再比如当今的城镇住户住房领有率如故达到了96%，户均1.5套，还有向上40%的家庭领有2套及以上住房；再比如当今的城市化率如故向上了65%，与进展国度的差距赫然减轻，农村进城的东谈主会越来越少；还有更生儿出身率握续走低，东谈主口老龄化不休加重，保险房的鼎力发展，老庶民手里没钱，以及对畴昔阛阓信心不及等等，这些成分，有哪个可以相沿房价高潮？要知谈，这些可都所曩昔相沿房价高潮的成分，当今来看，房价持续着落也就不难清楚了。

若是上头这些成分你都清楚不了，不伏击，关于等闲老庶民来说，买房看什么？无非就3点，需求、服务和收入。有需求，责任踏实，收入高，毋庸别东谈主说，我方也会主动买房，若是相悖，没需求，责任不踏实，收入低，就算出台再多利好，亦然船到抱佛脚迟。

需求毋庸多说，户均住房领有率都达到1.5套了，刚需天然没若干了，有需求亦然改善需求，基本不烦燥！况且，当今年青东谈主对房产的气派变了，买房不再是必选项，相配是00后，认为租房也可以糊口，这样一来，需求就更少了。服务和收入，人人都深有体会，不夸张地说，当今能有份责任就可以了，还想着踏实和高薪？别作念梦了。鉴于此，楼市想回暖，难度如故挺大的。

总之，个东谈主认为，当下楼市仍然还处于低迷气象，离委果回暖还有很长的路要走。对此，你奈何看？