上证报中国证券网讯（记者 操子怡 实习生 卢伊）近日，宁波市住房和城乡成就局、国度税务总局宁波市税务局、宁波市当然资源和规划局聚合印发示知，蜕变宁波市契税优惠类家庭住房套数查询区域限制，并于3月10日起表执行行。

　　这次蜕变，明确购买宁波市六区住房的，契税优惠类家庭住房套数查询区域限制，由宁波市六区蜕变为购房场合区行政区域。这意味着在交纳契税时，更多住房不错按照首套圭臬认定。

　　图源“宁波发布”

　　首套房认定圭臬扩大

　　据了解，在这次蜕变前，对交纳契税者的家庭住房套数查询区域限制，宁波市六区为一个区域。而蜕变后，宁波市海曙区、江北区、鄞州区（含高新区新明街谈、聚贤街谈、梅墟街谈、东钱湖镇）、镇海区（含贵驷街谈）、北仑区、奉化区各自四肢一个寂寞的查询区域。

　　购房者求教交纳契税时，属于家庭首套房、二套房已经三套房，径直干系需缴契税的些许。

　　比喻，假定一位购房者在宁波江北区已有一套住房、在宁波奉化区也有一套住房，咫尺宁波鄞州区新买一套面积120平时米、计税房款360万元的住房，且这套房是其在鄞州区买的第一套住房。这次蜕变前，在宁波市六区限制内查询，该新购房属于家庭第三套房，购房者应交纳契税360*3%=10.8万元。这次蜕变后，在鄞州区查询，该新购房则属于家庭首套房，购房者只需交纳契税360*1%=3.6万元。

　　把柄宁波市住建局数据，受春节长假及新增供应减少等影响，本年2月宁波全市商品住宅共成交1124套，其中市六区成交568套，环比减少36.5%、同比降幅31.8%。

　　此前，宁波市动手了总数最高1.6亿元的住房购新配送滥用券举止。3月1日至3月31日，在宁波全市限制内参与配送券举止的新建商品房容貌住宅并完成网签的购房者，以房款总价200万元为分隔圭臬，有契机获赠价值6万元或10万元的滥用券。恰逢“金三银四”楼市成交旺季，宁波房地产市集有望迎来升温。

　　因城施策镌汰购房门槛

　　2025年政府服务线路指出，捏续使劲激动房地产市集止跌回稳。因城施策调减抑止性步调，加力实行城中村和危旧房校正，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。

　　咫尺各地齐在因城施策，最大抑止镌汰购房者服务。

　　3月10日，苏州市住建局会同关联金融机构臆测出台了“三低一宽”特点化金融家具（低首付、低利息、低月供、宽期限）。

　　其中，“低首付”指最低首付比例为15%，适当各地东谈主才房票计谋的购房者，可将东谈主才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指适当关联征信要求，可享受最低交易贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款家具，可享受前五年每月最低只返璧100元本金，延迟购房者本金还款期限，镌汰购房初期还款压力。

　　上海易居房地产臆测院副院长严跃进暗示，“三低一宽”的操作，其最大更动点是“低月供”。“因为前年计谋出台以来，市集上也有一些费神，即牵挂一些购房者在镌汰首付的同期，月供压力增大，进而加多了还款风险。苏州的新计谋破解了此类问题，真的对‘低月供’进行了更动。”

　　中指臆测院苏州分院高均分析师金珂暗示，本计谋组合通过结构化金融更动酿成多维撑捏体系，一方面缓解了购房者的初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金盘活空间，唐突镌汰储蓄积贮期较短的后生东谈主、新市民的购房箝制，诱导更多东谈主才和新市民落户，为城市的发展注入簇新血液。

　　严跃进说，各项购房计谋齐在很猛进度上助力购房老本的镌汰，也在很猛进度上促进房地产市集的向好发展。“本年1月至2月，寰球各地房地产市集向好发展，市集信心发生了积极变化，购房的积极性和节拍也昭着擢升或加速。是以本年任何一项好的计谋出台，其市集反馈会更好，也会产生更积极的市集反馈。”