上周，对于上海二手挂牌冲突23万的著述爆火了，后台几百条辩驳都对这个数字颠倒有感叹

不外，看结束23万套的上海，其他城市呢

我把爱慕心移向了世界的二手挂牌市集，用一天工夫和十几个城市的中介聊了聊

然后真实有点被吓到了

最轰动眼球的来自这张截图

没错，34万套

先不揭晓，诸君不错猜猜看是那里的

而况需要领导各人，这仅仅贝壳系平台的挂牌量

若是再加上其他平台呢，全市最终的数据又会是些许......约略是我不敢沉吟的一个数字

这样对比起来，上海的23万套几乎算得上含蓄了

夸张确天然不单这一个数字，此次我统计了世界十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据

当下的信得过情况，可能真实会超出诸君的思象

01

先来看一线城市，有东谈主狂放、有东谈主安详

我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据不太长入

好在目下链家前台骄傲的挂牌量大部分是公开的，也相对信得过

于是凭证中介线路的链家在当地的挂牌市占率，咱们获取了一个推算后的全市数字

约略这样

上海的部分诸君不错移步巧克丽丽同学的这篇10万+深度好文

今天，咱们来折柳说说另外三个一线城市

一眼隆起的无疑是广州

这个本年战略出得最猛、力度最大的城市，看起来挂牌量亦然现时三个城市中最高的

仅链家就有14.48万套，全市预估17万驾驭

以现存的库存量和去化速率，差未几要卖上快要2年

不外咱们把工夫维度减轻少量，只看近三个月，这个数字其实也曾是回逾期的成果

9月下旬链家挂牌量超出15万套，如今2个月已往，也曾降到14万+的水平

只看11月，广州挂牌量亦然转机式下落的

从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套

这种小幅波动的背后，是市集缓缓裁汰的不雅望情态

和中介聊完，这亦然我的最大感受

本年广州的不雅望情态是几个一线城市中比拟浓厚的一个，但最近似乎有所松动了

从127新政、到9月连出4个战略，再到11月“计较购房落户”的终极大招

尽管仅仅意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪

若是战略落地，对广州二手市集臆度又是一次不小的地震

和广州访佛，本年二手挂牌量先起后落的还有北京

本年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来确乎不算太高

但13万这个数字亦然从高点落下来的，而况幅度要更大

前两年咱们一直追踪北京二手市集，到本年，三年的节点数据情况是这样的

旧年10月亦然北京二手市集最狂放的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网数字更是达到18万之高

哪怕到本年4月底，挂牌量还有14.6万套

但从430新政后就沿路下落了，517新政后14.23万套，626新政诚然仅仅补充一些细目，数据也在不息减少

实现目下，链家最新的挂牌量：130775套

这个数字意味着，目下北京二手市集相对处于一个健康的状况里

至少房主的心态确乎缓缓安详下来了

不外，对比广州、北京的转机，深圳便是另一种情况了

不仅挂牌量沿路走高，价钱也在进步

尤其本年，举座的二手挂牌量属于贯通上升

前两年咱们统计过深圳链家的挂牌量，照旧3.2万套的水平

不外这里市占率第一的是乐有家，链家比重稍低一些，到目下为止前台骄傲的房源也不到5万套

而本色上深圳二手挂牌量也曾来到快要7万套

我详确到挂牌量飞腾的背后，挂牌价和成交量也在上升

凭证深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，这个数字也曾45个月不曾有过

要知谈，深圳二手房价就也曾连跌了10多个月

而929新政于今，扫数二手市集量价王人升，一同上升的还有房主们的信心和预期，也算一种触底反弹

诸君发现了么，相通是一线城市，不同城市濒临战略的反应照旧有很大不同的

至于二线城市，情况要更复杂一些

02

很夸张，不少二线城市挂牌量也卓越了20万套

其实拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量莫得一个具体的想法

卓越15万套、或接近20万套，应该差未几在这个尺度线内了吧

但本色上，我拿到的数字远远超乎思象

18个二线样本城市中，挂牌量超15万的就有7个

没错，开端阿谁一骑绝尘的34万套，来骄傲庆

旧年近20万套，本年贝壳内网胜利破了34万套，世界都很少能看见这个体量

不外诸君千万别被这个数字吓到

咱们一直说重庆是一个很特殊的二手市集

一方面这个城市一直实施的便是用天量的新址供应来稳住房价，事实也很见效

另一方面扫数重庆3200多万的东谈主口要求下，即使濒临长年居高不下的库存，东谈主均套数也不算太多

是以说高挂牌量不代表市集就一定很差

尤其最近国度统计局的数据中，重庆二手市集的战绩很亮眼，成交价环比上升了0.5%

位居世界第4，排在北京、杭州和深圳的背面

这照旧流畅18个月以来的初次上升

诚然目下来看，这座城市高库存的状况还会防守很久，但此次上升至少给了市集一些积极的信号

再来看相通上升的杭州

旧年挂牌量11.2万，本年胜利来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个

不外本年杭州二手成交一直扯后腿，诚然好多房主难逃以价换量的大环境，但每月成交都很贯通

有流畅5个月都在8000套以上

从3月到11月，每月成交量都不低于6000套，11月致使达到1万套

无疑是一组很高的数字了

而挂牌量在15万套以下的城市有11座

其中四个城市的挂牌量呈下落趋势

最显著的是武汉

这个显著倒不是对比旧年咱们整理的15.3万套，而是本年以来的高点

目下链家前台并未骄傲这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍

获取的数字是14.78万套，也曾低于15万

而贝壳内网的数字其实很长一段工夫都是高于19万的

好在最近内网这个数字也降了下来，到这个月23号，挂牌量为18.99万套

我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不外新增挂牌并莫得大幅度增长

11月挂牌量也在缓缓降下来

来自：贝壳找房APP

若是能防守这个态势，对武汉二手市集来说，算是一个比拟好的信号

而挂牌增量上升的二线城市中，比拟靠前的是郑州、西安和青岛

尤其西安，二手市集很扯后腿

湮灭限售后，扫数西安就出现了二手挂牌热

这是一组贝壳平台的及时数字

9月初挂牌量还在13万+的水平

2个月工夫，目下二手在售房源也曾达到14.2万套，加多了差未几5000套

而况这还仅仅外部公开信息，内网的数字还要进取浮动

03

其实，真实不必因为数字太过惊恐

就像看到具体数据之前，我也认为本年这样高频的战略出台环境下，房主们会集体活跃起来

但事实上，好多二线城市的房主比咱们思的要安详得多

此次统计下来，扫数市集轨迹也缓缓显线路来

任何数据放在不同的工夫周期里，呈现的市集状貌都是不一样的

比如广州、天津，拉长到三年来看，二手挂牌量确乎举座变多了

之是以挂牌量会增长

主要原因，照旧本年的战略股东，带来了确确乎实的卖房利好

以最不行能放开限购的上海为例，本年都针对独身东谈主群撕开了一条限购的口子

尤其升值税五改二、取消普宅这些战略条例，在大部分二线城市早就也曾从用具箱里放了出来，卖房的资本大量裁汰了

此时对于房主们来说，攥紧工夫出货才是硬兴味兴味

是以多地挂牌量卓越20万套亦然事理之中

但本年以来，也显著看到部分城市挂牌量在缓缓减少

比如前文统计过的武汉、宁波、佛山、无锡四个二线城市

这个数字的变化，更能反馈出当下的一些战略用具正在发挥它积极的作用

04

之前看过一句话，二手市集本人便是一个供需相干+心态博弈的市集

供需相干就毋庸张开了，服气诸君对于库存压力的感受都比我更深

尤其这两年咱们温暖到保险房、保租房的供应体量还在扩大，这个体量对二手的冲击力颠倒猛

而况千真万确，一定会是主旋律

是以，眼神放远来看，若何与这种高库存状况共存

接下来很长一段工夫内，约略都是二手房主们的一门必修课

以上为正文，来自余奔雷