【大纪元2024年06月07日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）因房贷利率频年攀涨、房市库存少，上月好意思国房价创下历史新高，尤其是加州，中位数房价初度提升90万好意思元。尽管许多东说念主被挤出买方市集，或暂时澌灭了购房，好意思国房市热度依然不减，买家中也不乏追赶好意思国梦的华东说念主。当今买房投资，如故不是一个很奢睿的决定？

住在旧金山湾区的崔女士来好意思十几年，因湾区房价远超我方的包袱智力，就一直恭候，念念比及房价降下来后再买。没念念到房价越等越高，让她愈发买不起房。当今，她缱绻从湾区搬到洛杉矶县东部的波莫纳（Pomona），看好一处60多万好意思元的两房公寓，也曾签下公约。

“我很兴隆，以后不必老是搬来搬去了。”崔女士说，她在湾区租住的一室公寓，每月房钱也要两千多好意思元，比拟之下，买房并未让她的开支加多若干。

疫情前从中国大陆来好意思的谈女士，2021年在河畔县全款买下一套孤苦屋，这两年估值涨了二十多万好意思元。

“如若屋子出租，扣除必缴的一些税，房钱基本可以抵掉总共用度。”谈女士说，与中国房市比拟，她感到好意思国房市有价有市集、讲述率高，价钱也更公正；不像在大陆，屋子有价无市：许多房东急于抛售，承接降价，仍难以最先。她认为，在好意思国购房黑白常奢睿之举。

崔女士媾和女士王人是买房自住。洛杉矶房地产牙东说念倡导女士（Vivian Chang）认为，买房自住是很好的遴荐，因为房地产税和贷款利息王人可以抵税；固然脚下利率很高，但将来利率下降时，买家可以斟酌贷款。

就购买投资房而言，她认为，当前南加州地区房价很高，不是投资房地产的好时机，“现款存在银行王人有5%以上的利率；而房贷利率提升6%，房钱投资报酬率还不到6%”。

加州大学洛杉矶分校经济学家俞伟雄考验认为，总体而言，当今房价、利率王人很高，是以房地产并不是最佳的投资神气；但如若是单纯的自住房，家东说念主要弥远居住，我方在当地也有牢固的服务，足以偿付月供，“有刚性需求，买屋子如故莫得问题的”。

俞伟雄认为，从经济远景看，购房多若干少王人会有风险，但也要看屋子场所地段。加州房价历来就高于其它州，主要因为房市的需求面远强于供给面，由于各样戒指，供给一直跟不上需求，“是以有十分强的基本面在撑捏着房价”。

比拟之下，俞伟雄说：“德州有很高的经济成长，许多企业、东说念主口流入，房屋需求很高，关联词供给也很高，供给跟需求相助得很好，是以房价高潮幅度就不如加州。”

从合座和弥远来看，他分析，加州房价下降的风险比较小，“因为加州有自然的环境，围聚太平洋，还有许多亚裔侨民，基本面是很看好的”。

当前的高利率对一些企业和投资者如实形成很大的包袱。谈到东说念主们无数热心的利率走向，俞伟雄暗示，弥远低利率的时期应罢了了，当今东说念主们必须接管一个利率比较普通的时期。

尽管好意思国消耗者物价指数（CPI）也曾从两年前的最高点9%降到当今的3.5%，给好意思联储降息带来一些空间，但如故高于好意思联储2%的范例。他认为翌日也许会稍稍降息，关联词“要期待在本年或来岁利率裁汰很大幅度，不太可能”。

俞伟雄说，当今房贷利率较高，行使贷款作杠杆投资房地产，就不如低利率技术的讲述那么好；且买房后还需要说明维修、交纳房地产税等。

他也指出，投资房市的优点是可以贷款，这是股票投资无法作念到的。自然，投资股票也有优点，比如购买标普500指数型基金（ETF）作弥远投资，每年可享受到很高复合利率的投资成长率。

“我合计从弥远来看，房地产跟股票投资，王人是可以的遴荐。”俞伟雄说。◇

职责剪辑：嘉莲