10月16日，天津出台了《天津市东谈主民政府办公厅转发市住房城乡开荒委等六部门对于进一步优化房地产计策更好得志住户合理住房需求些许措施的示知》。从全面取消限购、裁减商贷首付比例、取消无为住房和非无为住房方法等方面进行调遣。在中央及场地利好计策刺激下，企业加大营销力度，购房者信心赶紧还原，阛阓回温明显。天津头部房企赢得了不俗的销售收货，10月TOP10企业销售额环比增多105%。

　　领先让咱们看一下1-10月天津市房地产企业和容颜标销售事迹进展：

　　2024年1-10月，天津房地产TOP10企业销售额共成交522.97亿元，同比增长7%。10月份TOP10企业销售额环比增长105%。本期TOP10榜单门槛为37.45亿元。其中中海地产以74.2亿元的销售事迹不绝领跑销售榜，绿城中国以67.93亿元踏进榜单前二，泰达开荒以65.85亿元位居榜单第三位。

　　终点评释：房地产企业销售数据以2024年1月1日-10月31日历间商品房公约销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本敷陈仅供参考，课题组不合使用敷陈过甚现实所引发的任何径直或盘曲耗费承担背负。

　　容颜销售金额TOP10名次榜

　　2024年1-10月，天津商品住宅TOP10容颜标销售金额共成交161.17亿元，入榜门槛为9.98亿元。其中体北金茂府揽金28.31亿元，蝉联榜单冠军；绿城水西雲庐以25.6亿元的销售额稳居榜单第二名；上东金茂忠良科学城以18.96亿元的销售事迹承接位于榜单第三位。

　　2024年1-10月，天津商品住宅TOP10容颜标销售面积共成交69.61万 ，入榜门槛为4.92万 。其中万科滨江齐会以8.52万 成交面积跃居榜首；上东金茂忠良科学城位列第二名，成交面积为8.45万 ；改日城以成交面积8.05万 的收货踏进榜单前三甲。

　　数据来源：

　　计策环境

　　加速构建房地产发展新模式，天津全面取消住房遗弃措施

　　10月16日，天津出台了《天津市东谈主民政府办公厅转发市住房城乡开荒委等六部门对于进一步优化房地产计策更好得志住户合理住房需求些许措施的示知》。从全面取消限购、裁减商贷首付比例、取消无为住房和非无为住房方法等方面进行调遣。

　　1、全面取消限购。这次计策取消区域限购，市内六区购房不再限购；同期，外地购房者亦取消限购，非本市户籍住户购房无需提供征税或社保解释等购房履历解释材料。

　　2、裁减首付比例、合理细目二套房贷利率。购房者使用贸易性个东谈主住房贷款购房，不再差异首套、二套住房，最低首付款比例长入为不低于15%，将进一步收缩改善性购房者的购房压力。针对新披发的二套房贷款利率，将基于借债东谈主资信情景、风险水对等身分合理细目。

　　3、首套房认定方法。按行政区认定住房套数。住户在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。住房套数的认定方法更为活泼，成心于得志职住均衡需求、品性改善等各种化需求，激勉各种潜在需求入市。

　　【中指不雅点】

　　这次天津取消住宅限购的举措允洽刻下房地产阛阓调控的宏不雅趋势。展望将对阛阓供需干系、来回活跃度、阛阓预期等方面产生积极影响。

　　连年来，在房地产阛阓经历深度调遣的布景下，天津住宅阛阓的需求结构呈现出向中枢区域荟萃的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比承接4年扩大。在此布景下，取消市内六区限购、外地东谈主限购、裁减首付比例，多重组合将有用激勉外地购房者及腹地改善型购房者的潜在需求，从而为阛阓注入新的活力，进步阛阓的流动性和活跃度。

　　2024年，天津实时出台430新政、积极落实5.17计策，裁减住户家庭购房门槛，收缩还款压力，更好得志住户刚性和改善性住房需求。这次天津出台住房新政，将助力阛阓保抓增长态势，促进阛阓企稳还原。

　　地盘阛阓分析

　　2024年10月天津市推出地盘18宗。其中住宅用地1宗（武清地块），概括用地（含住宅）2宗（河东地块、北辰地块），贸易/办公用地2宗（河北地块、武清地块），工业用地13宗。

　　数据来源：

　　2024年10月天津市成交地盘12宗。其中住宅用地3宗，概括用地（含住宅）1宗，贸易/办公用地1宗，工业用地7宗。

　　数据来源：

　　2024年10月天津均以底价成交4宗宅地，计较建面共17.25万 ，成交价共11.57亿元。其中河西区成交宅地数目最多，为2宗，计较建面共6.43万 ；西青区和津南区成交宅地各1宗。