就在24年小阳春之前，许多东谈主皆会跟你说，海淀你就闭眼入吧。

“这里是海淀啊！供应少，购买力强。”

“小户型才600多万就上车了，你还等啥？”

好像不闭眼入，反而显得挺轴、挺傻的。

天然你也不可爱那得房率、那装修，照旧被带厚谊，推着就上车了。

我谨记特殊明晰，23年陪共事去看其中一个盘，销售说“客厅这地砖的好意思缝莫得啊，到时候您得我方弄一下”。

。。。

只可说之前楼市太好，迷惑商卖“海淀”俩字就可以了，也不卷产物。

从4月份永丰南说要上市开动，情况其实就变了。

本年海淀多半供地、何况皆是好位置，永丰北、永丰南、善事寺、朱房村。许多刚收房的永丰业主，还是嗅觉被背刺了。

前几年我印象中，永丰普遍是小高层8.2万，洋房8.5万买的。

昨天收到大中介的电话，问我看不看汇德里的二手：97㎡三居，8层中的4层，那时8.7万买的，业主思原值卖。

我诧异的是，真的这样贵啊！

刻下的新盘，终于好好作念品性了。

要是永丰北保利作念的好，会给永丰南海开压力，海开作念的好，也会给善事寺越秀和绿城压力。

跟咱上班通常，莫得压力就不好好干。

接下来这样多样子，值不值得买我们握续估量，今天皆是第12篇海淀了，至少刻下海淀楼市的产物趋势是好的。

最近这几天参议海淀的许多，我们周二晚上临时加一场直播，迎接预约，约周四的也可~

会跟全球共享一下，① 海淀楼市的最新音书、② 永丰8个新盘+二手次新对比，③ 还有海淀曩昔15年楼市供应。

今天著述先跟全球共享几个新音书：

1 上周我们独家发布了，海淀刚刚成立了一个新部门，叫“录用专班”，严查楼盘录用风险。

这皆是被之前几个盘wq闹的，海淀各个部门头皆很大。

是以就从嘉华天珺开动，从开盘前就管起来，从源流减少录用问题。

海淀以后悉数的新盘，皆这样管。

2 上周末，嘉华天珺样板间展期了一个多月，终于敞开了。

我也去现场了，跟好几位群友“粉丝碰头”。

昭彰嗅觉户型筹办、精装圭臬皆提升之前永丰的楼盘。何况石材+铝板用上了，还有了带泳池的会所。

从产物力上，如实是背刺了永丰北4盘。

最近有传嘉华天珺有7万+的价钱，我们背面伸开说说。

这个样子展望1月份开盘。

3 永丰南颐海云颂最近“不太错愕”。

之前两个样子是要硬拼一下的，时期也会撞在通盘。

刻下看迷惑商在相互的“避其矛头”，颐海云颂要到1月份开样板间，开盘可能在3月了。

颐海云颂我有几个产物的进犯辅导：

我跟房企作念建筑师的一又友谈判过，

① 目测颐海云颂96到143㎡的户型，户型的面宽可能有点紧巴；皆是两梯两户筹办，得房率得饶恕看下；在中等户型上，沉静家政间可能没空间作念。

② 149-154-168㎡，那4栋大户型洋房，就相配豪华了。

③ 颐海云颂一些边户，八成率有侧面一面的飘窗施助，能作念出可以的得房率。

因为嘉华天珺88三居便是这样作念的，海淀报规弗成拉偏手，是以揣测海开也有。

颐海云颂的精装方面，传说全部用入口品牌。

皆说海开拿地价和售价之间，缝差太小，没空间作念高端，我们握续饶恕它官方的音书。

永丰南&永丰北的辞别、两个样子优破绽分析、六里屯垃圾场、建华学校能弗成上等问题，我们之前汇总了海淀买房20个硬核问答.pdf，可以文末扫码参议，或进海淀群 跟周围的邻居先聊聊。

4 两盘的价钱会有大大的惊喜？

我们11月份推文也说过，海开思和保利保握3000块钱的价差。

我看许多博主最近也在提，我总满腹猜疑的，订价我们动态着看吧。

刻下嘉华天珺有博主在传多个价钱版块，7.7万起、均价8.2万、8.5万等等。

说永丰南的订价还太早，上周嘉华天珺的媒体会，全球也一直追问保利的施展东谈主。

保利的订价给全球几个要津信息：

① 嘉华天珺的订价政策会参考后沙峪星宸缓和，不同的户型、楼层，会拉开很大的价差。

这个我们10月的推文就提前分析过了。

星宸缓和那时一二顶层、中小户型给捡漏的空间。

大户型就贵了，除了一层皆提升了销售引导价。

我们交认筹金的粉丝一又友，自后照旧退了星宸缓和最大的143，认为6.3万太贵。

② 我们几位粉丝买后沙峪的星宸缓和，发现110和143户型，大小户型单价差了5千；团结户型，楼上、楼下单价也能差出3千来。

③ 具体到嘉华天珺，一层出7万多的价钱，是有可能的。

展望88、99三居会是最低廉的，特殊是初度开盘的东地块。

要是你思适度预算，先盯好88的三居，只好40套。

咱不说一二顶层，就盛大楼层亦然700万+。

天然是两面宽，然则除了南侧的飘窗，西侧也送一面的飘窗，得房率会很高。

99的三居，主力户型，房源多，价钱也会低廉些。

这个户型是真挺好，有沉静的家政间、厨房特殊大，开窗面很大等等。

我们对比了永丰8个小区90多平米的三居，这是第一好，其次是汇德里99，他俩布局近似，第二好。

至于一栋118三居、三栋127四居，房源皆未几，订价上应该也会围聚99户型。

到134四居价钱会往上跳一下，和99会有昭彰的价差。

到最大的172宽厅四居，楼王，八成率会提升9万的引导价，跟星宸缓和通常。

5 善事寺的产物，房企条件守秘

善事寺是绿城和越秀的大宝贝，10.5万的价钱，我一直说它有倒挂。

1000全能买个上地学区的三居，多好！

绿城还发了守秘见告，为了保护给我爆料的老铁，最近我们也不如何发一手音书了。

刻下总图还没报规，何况绿城越秀又是联结操盘，万逐一家思嗷嗷拉产物力，一家思适度老本，皆有变数。

全球先知谈以下这些就好了，有相对着实的音书 我们会发海淀群，可文末扫码。

6 朱房村，1月2号，大新年、大休假的土拍！

归正许多迷惑商会去拍，到时候再看吧。

对这块地感意思的看这个

更多海淀买房的问题，可文末扫码私信，备注饶恕的区域。也迎接全球预约周二或周四晚的直播，线上见~

严肃买房的账号17年头就开动运营了，是地产圈最早一批作念C端，饶恕买房主谈主的账号。严肃本东谈主亦然15年的媒体东谈主。之前在互联网大厂，施展寰宇履行业务，本年和几个小伙伴通盘作念传媒职责室，照旧地产行业。不外不仅仅作念履行了，线下的业务也开动了，也有我方的选房师团队了，我们全北京新址皆有团购结合~这样更合适交易逻辑，良性轮回是以全球有买房参议、看房、选房有关的需要，迎接参议，文末扫码关联我们~粉丝专享：样子分析参议、严肃团队一双一带看、成交享大额购房补贴。