11月的房地产官方统计数据出来了，更早些时候11月的社会融资数据也仍是公布过了。上周没时辰聊，今天一并说一说。

先说论断吧，2024年的楼市实质上仍是罢了了，若是莫得黑天鹅事件的话，12月份应该不会再有什么浪潮转机。我的意旨真义是既不会有大涨，也不会有大跌。最终的扬弃和11月份比拟，应该莫得太大变化。

先望望房地产数据。国度统计局数据透露，新址方面，11月一线城市房价终于由跌转平了，其中，上海和深圳分辨环比高涨0.6%和0.3%，北京和广州分辨环比下降0.5%和0.3%。不外，跟去年比拟，一线城市新址价钱同比如故鄙人跌的，举座同比下降4.3%，其中，北京、广州和深圳分辨下降5.3%、9.9%和7.1%，只有上海高涨5.0%。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，其中，北京、上海和深圳分辨高涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。一线城市二手房价同比则下降8.0%，其中北京、上海、广州和深圳分辨下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

追忆一下，进展最佳的是深圳和上海，量价皆涨；其次是北京，有量无价；最差的是广州，以价换量。一线城市举座房价跌幅在收窄，不外比拟去年，仍有高达8%的跌幅，揣度这个跌幅能执续到年底。

这一轮救市作为的效能，完全在上头了。再看其他城市的话，数据可能不那么好看。11月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，同比下降5.8%；二手住宅环比下降0.2%，同比下降8.4%。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，同比下降6.5%；二手住宅环比下降0.5%，同比下降8.8%。

二三线城市的房价，无论新址如故二手房，无论同比如故环比，仍然通盘是一个字：降。

房地产销售方面，尽管11月新址销售面积环比有所回升，但举座上本年比拟去年，如故有比较大的差距的。凭据国度统计局数据，1-11月份，新建商品房销售面积86118万每每米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

2021年的商品房销售面积是18万平，2022年是13.5万平，到了2023年就仅有11万平米，同比下降8.5%；松抄本年的情况是百丈竿头更进一步，果真在去年仍是很惨的销量基础上，还能加快下降，同比跌幅达到14.3%。虽然本年还有临了十几天，不外揣度是超不外9.5万平，仍是不错盖棺定论了。

再来看一下其他数据。本年1-11月份世界房地产竖立投资93634亿元，同比下降10.4%；新建商品房销售面积86118万每每米，同比下降14.3%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%。

这内部重心要看到的是房地产竖立投资的增速，从9月到11月时代，跟楼市的热火烹油相背，房企的投资反而在加快减弱。从房屋施工、新开工和好意思满面积三项数据来看，数据跌幅正在扩大。

无论房地产的需求方是什么反应，归正供应方对后市的信心是一目了然的。需要教导的是，这个收获如故在银行白名单对统共房企掀开来供应的前提下交出来的。赫然竖立商缺的不是钱，仅仅信心长途。

教导下诸君，上述可都是国度统计局的官方数据，仍是是市面上各大数据提供方里进展最佳的数据。我仅仅确乎禀报，不要给我扣任何大帽子，有起火花样不错向数据提供方去响应。

至于11月的社融数据，稍稍有点敏锐，未便伸开多说，我不详说少量吧，也为寰球判断来岁的方位提供点依据。

凭据国度统计局数据，2024年前十一个月社会融资规模增量累计为29.4万亿元，比上年同时少4.24万亿元。社融存量同比增长7.8%，其中一半以上全靠政府融资拉动。具体社融走势见下图。

货币方面，M2同比增速7.1，我在《勤奋！大会仍是明确，来岁莫得大放水》里讲过了，本年的增速细则是低于2023年了。M1又负增长了3.7%，不外无所谓了，归正M1的口径也将近修改了，改完细则会猛增一截的。

新增信贷方面，企业又成了拖油瓶。11月新增信贷5800亿，同比少增5100亿，其中企业部门我方就同比少增5721亿。这都不仅仅拖油瓶，快成秤砣了。

贷款不行，入款倒是很喜东谈主。企业入款新增7400亿，同比多增4913亿；住户入款新增7900亿。钱纷纷又回到了住户的银行账户里。

以上数据未便发表不雅点，寰球自行脑补一下正能量的词汇吧。

临了，给寰球说个专门旨真义的事，统计口的认真东谈主又代替住建部发言了。

国度统计局新闻发言东谈主、国民经济笼统统计司认真东谈主付凌晖在国新办举行的发布会上示意，在各项战术作用下，11月份房地产市集积极变化加多，市集信心获得提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望陆续改善。

旧年就出现过同样的情况，我其时忘了截图，过后找不到了。没思到此次历史重演。

寰球知谈统计局的责任职能是拜访、监督、统计和分析，都是跟数据打交谈，不详说便是对各项经济效能的数据化客不雅展示。关联词偏巧是统计局的认真东谈主侃侃而谈，说房地产“市集信心获得提振”、“止跌回稳动能在增强”、“后期走势有望陆续改善”，话都让你说了，住建部说什么？房地产市集信心是否提振，跟你统计部门相关系吗？房地产的后期走势能不可陆续改善，跟你统计部门又有什么关系？难谈你阵势上不应该是只提供客不雅数据吗？如故说统计口兼任宣传功能这事不错摊开来说了？

口角皆因乱启齿，提议统计部门发言东谈主如故管好我方的一亩三分地，给官方统计数字保留少量好看吧。