这个周末，最出圈的城市应该是深圳了。

我看到多个音问公布，深圳本月的新址认购量依然破万套。

什么认识呢。

10月1日—26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，系数102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是频年来深圳新址阛阓交游量的新高。

而本年1-9月你们知谈深圳新址成交了些许吗？

26955套!

也便是说，2024年10月份一个月的成交量，就达到了2024年前9个月的40%。

在许多空头还没响应过来的时候，深圳阛阓就侵略了一把。

似乎，阛阓并莫得寰球想的那么晦气。

这到底又是个什么情况？

先感性来看，深圳新址的认购确如实实很火热。

你可以相识为既是战略鼓励，亦然拓荒商以价换量。

比如光明的日光盘，最大的上风便是低廉。

备案价原来是5万，开盘的时候凯旋惊喜价，3.3万起，扣头填塞大，当然有东谈主买单。

是以这一批2000多东谈主认筹，终末200多批依然选完房了。

包括通常日光的龙华新盘，齐是优点很是卓越，低廉、名校学区、地段好。

你们能发现什么问题？

阛阓不是没钱，是充分揣测“性价比”。

有东谈主心仪入场，无非亦然敬佩：

什么时候涨不知谈，但至少不会再跌下去了。

这是对一线城市，对深圳城市价值的一个认同。

咫尺来说房产教师，其实很过期了，从阛阓的响应来看，寰球心里齐有杆称。

通过20多年的房产造就，和各式互联网的信息渠谈，寰球多些许少对咫尺的楼市有个大约的判断。

大城市的资源，尤其北上广深的资源，是寰宇东谈主民意中的白蟾光，有条款有契机，一定是坚毅买入一线城市的。

深圳便是最佳的例子，这轮楼市的破万认购量，约略率有一半是外地客户。

有东谈主问我此次深圳的热度会握续多久，是不是意味着楼市的周折点就此开启。

我想说的是，周折点其实早就运行了，仅仅平素东谈主要看到涨才认为是运行。

深圳这轮的热度，主如果靠924的战略刺激，以及放开限购后的体现。

还有便是拓荒商给出的价钱和家具如实牛逼，是以能不可握续，取决于：

1、11月的战略延续性。

我不是说具体的楼市战略，毕竟我认为齐到取消限购这一招了，再往后招数不见得会握续出了。

但11月还有会啊，东谈主大的会议、包括老好意思的大选，11月的好意思联储降息的会议等等，一朝有益好出现，一批还在不雅望的东谈主会毅力动手。

2、看新址给出的扣头以及家具力。

深圳也好，其他三个一线城市也罢，我认为本体是不缺购买力的。

只须你放开限购，购买力就可以从土产货到寰宇，是以眼界放开，购买力就来了。

但咫尺寰球齐在揣测的是性价比，只须你价钱给得笋，家具有至少2个以上的上风，照样摇号。

尤其想要攥紧回流现款流的拓荒商，靠给出有衷心的扣头，约略率去化齐不会差。

3、看增量战略的落地。

这个增量战略，更多的是看财政发力方面，比如和房地产关联的交游税费，还有保交楼和重启货币化安置的落地。

包括财爸这轮给出的界限到底有多大。

这些齐会影响阛阓信心。

当给足了信心，安全感够了，当然有东谈主进场。

尤其是压抑了3年多的需求，有许多猴精的投资型需求，就会探究动手。

毕竟这轮新址去化完成后，因为严控增量的圭表下，不会再握续供太多的地，是以往日几年新址供应齐不会多。

我是看好后市的，从止跌回稳这四个字出来，至少从雇主口中是承认底部时机依然到来了。

剩下的，我认为交给本领就好了。

照旧想再絮聒一句：

楼市的普涨不会再有，绝大大批的城市齐不再具有投资炒作价值。

深圳本月的认购火热，试验上和一批东谈主的体感并不相符的。

因为他地方的城市，根柢莫得感受到楼市好转的信号。

这就对了，我一直强调，这轮救市最大的不同便是超瓜分化。

不是整个齐救，当然就不是整个齐涨。

咫尺能信得过穿越周期的财富，如实和大大批平素东谈主齐没讨论系。

我可以带寰球回想一下：

之前的会议上，说得很明晰：

100万套新增的保险房只在35个城市中进行；

包括一些基建名堂，也只在大城市进行。

对于大城市的虹吸效应表态很裸露，这是一个盛大存在的征象，东谈主口、产业向城市群和较大城市来逼近。

咱们我方心里也稀有，资金和东谈主口齐是迟缓往大城市去走的，这种趋势是不可逆的。

况兼当一线城市放开限购，虹吸寰宇资金的时候，对其他小城市而言如实是利空。

是以看懂信号，作念好调仓看成相当紧迫。

你会发现，除了深圳的成交回暖除外，其他三个一线城市进展齐可以。

10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，展望10月二手房网签量将晋升1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

上海，10月于今已成交21130套二手房，其中有5天日签约量过千，有2天晋升1300套。字据成交惯性预估，10月有望冲击2.5万套。

6月份是上海本年的岑岭，2.6万套，如果剩下几天上海再给点力，有契机冲击本年度成交量最高。

终末看广州，落幕24日，广州10月二手房累计成交达13004套，这个数字是广州近2年的新高。

这轮一线城市的成交，岂论是不是靠虹吸其他城市的购买力而来的，成交反弹齐是事实。

每一次的反弹，齐要建立在量的基础上。

如果能握续3个月，筑底就会透顶完成。

不外因为卡在年底+春节，我合计衔接性的保握超预期大涨，不太可能。

但一朝年底有好音问，相易来年3月的预期，我认为2025年3月，一线城市的房价会运行安详上升了。

这轮不太会有疯牛行情，约略率是慢牛。

会在安详上升和拉锯中，出清一批信心不彊、徬徨不定的东谈主。

这轮的化债，协调，周转，注定是要用本领换空间，这一轮的时期红利，会给到耐得住寂静，千里得下心，又莫得空仓的东谈主。

照旧那句话，作念好选定，静待本领的反馈。

最近的著作，我会说的相对恍惚，更全面的复盘和不雅点，我齐放在了我闭门直播去聊。

寰球齐能感受到一些信号的变化，仅仅很渺茫，不知谈这些信号背后到底代表了什么。

前段本领LPR大降息，但此前是进款大降息，近期黄金的价钱又大涨，存钱照旧买房，寰球内心一定很渺茫。

救市战略没停，但咫尺能回暖的好像只须一线城市，如果你手上其他城市的屋子，是要陆续握有，照旧卖掉？

从924运行，咱们约略也知谈雇主的意图，诚然财爸莫得公布财政刺激的界限，但大放水的念念路基本细目，这种情况下，平素东谈主要若何作念？

是握有现款，照旧握有财富？又应该如何判断水流寇下来的本领和标的？

对于近期寰球对阛阓诱骗的问题，我齐放在我闭门直播和寰球作念进一步的共享，之前因为暂停更文，许多小伙伴，莫得方针收到第一本领的热门解读。

不紧要，我在闭门直播齐挑了相当紧迫的部分和寰球作念深度的领悟。

近期阛阓变化会很快房地产营销，提议寰球先提前加到咱们，后续一手音问咱们能实时同步给寰球。