丰台科技园是丰台发展最佳的板块。听说，丰台科技园以不及1%的地皮面积孝敬了丰台三分之一的GDP，四分之一的税收。

一般买房指的科技园区板块指丰台科技园东区，东至丰云路，西到京沪线隔壁，南到郭公庄南街，北至南四环。

凭据计较，丰科园计较常住东说念主口2.35万，分散7大功能区，构建“一带、双环，五片、多点”的空间结构。

“一带”是科创活力发展带，“双环”为无界分享散步环，“五片”即5个本性功能片区，“多点”指劳动节点。贝壳数据裸露，丰科园2月挂牌均价5.51万每平；我爱我家裸露为5.16万每平；安堵客是4.98万每平。玄虚不错看出，丰科园挂牌均价在5万操纵。

这两年，跟着楼市变化，丰科园的二手房降幅光显。

举例首开华润城2025年1月份成交了一套141平的三室两厅高楼层户型，成交价1045万，折合单价7.4万每平；同户型如故低楼层，2023年景交价1330万，折合单价9.4万。

两年时辰，总价下降285万，单价下降2万，跌幅21%。

丰科园的好多二手房成交价照旧不及5万每平了。

举例首吐花香西苑挂牌一套67平的两室一厅东西向高楼层，挂牌价310万，折合单价4.6万。淌若要成交，详情比这更低。

富锦嘉园一区2024年11月份成交的一套121平三室一厅高楼层户型，成交价577万，折合单价4.76万每平……不啻二手房，丰科园的新址也在“荒诞”降价促销。

举例指点价9.2万每平的中建云境，整个有838 套房源，当今仅网签了127套，网签均价8.1万每平。而特价房则不错作念到7.6万每平以下。特殊于每平米比指点价低了1.6万。

指点价7.2万每平的招商臻园，网签均价5.8万，每平米比指点价低1.4万；一样指点价7.2万每平的花香壹号，网签均价5.4万，比指点价低了1.8万……

天然房价不才跌，但丰台科技园的配套也在束缚完善中：

交通方面，地铁房山线、9号线相接丰科全境，不错与丽泽商务区连结，换乘1号线、4号线、6号线、7号线、10号线、14号线、16号线等，六通四达。四环路邃晓市区各处。

锤真金不怕火方面，系数丰台锤真金不怕火联系于东西海朝等区都要弱一些。相近有北京八中、丰台八中、北京第五推行学校、丰台区科技中学等锤真金不怕火资源，处于束缚完善中。

营业文娱方面，万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村环绕；寰宇公园、生态主题公园能够提供失业局面，购物失业文娱皆全。

医疗方面，天坛病院、北京口腔病院、丰台病院等能够提供基本的医疗劳动。

产业方面，截至到2024年6月，丰科园入驻企业2.4万家，上市公司33家。科技类企业占55%。要点发展生物医药、轨说念交通、智能制造、低空经济等产业。

合座而言，丰科园板块的居住属性强于其他买房属性。天然新址有不少改善盘，但过高的订价也令东说念主横目而视。跟着房价调养，后续轻率丰科园能够迎来更大发展。