中国经济网北京10月25日讯(记者 李方)  本年是国央企存量地盘金钱限制化周转的元年，从产业园、租借住房到交易花消区、失业文创园区，行业启动不断表露以阛阓化、专科化的工夫撬动周转存量地盘金钱，向“存量”要“增量”的鲜美劝诫。 

ICCRA住房租借产业商榷院24日发布的《存量周转布景下住房租借行业价值发现》通告自大，近10年来波及长租公寓的巨额来往，在来往数目和栽种面积上均自大出逐年高潮的趋势。从公募REITs的阛阓推崇来看，保险性租借住房REITs相较刊行价的涨幅达到了14%-36%(弃世2024年9月12日)，推崇远优于其他板块。 

23日，招商基金蛇口租借住房REIT挂牌深交所。自2022年首批公募REITs集合上市以来，我国保险性租借住房公募REITs数目已达6只。 

ICCRA住房租借产业商榷院院长赵然分析指出，由于住房租借公募REITs在往日两年依然跑互市业闭环，加之其踏实性和抗经济周期推崇，将存量地盘金钱周转为租借住房，成为一条极具勾引力的周转旅途。 

针对行业大量热心的存量房收储、城中村改良等对住房租借行业有较大影响的政策变动，通告合计，跟着存量房收储、城中村改良的快速激动，住房租借阛阓有望重塑供需结构。 

赵然示意房地产营销，“阛阓或将出现一批‘黑马’品牌，他们通过快速收储存量房源，在短时天职大幅彭胀处罚限制。但这也伴跟着一系列挑战。”从供需匹配的角度来看，部分地区可能会面对保险房需求与存量房供给之间的不合称问题。同期，存量金钱来源和类型的多元化，使得有用金钱的筛选和改良难度进一步加多，加重了行业微利运营的挑战。 

产业链念念维或将成为破题的关键。赵然指出，应从“投融建管退”全生命周期视角开拔，进行金钱周转的计谋规划。当今，已有不少住房租借风物顺利跑通“投融建管退”闭环，凯旋迈入资管期间。 

针对存量周转，赵然示意，“存量金钱合手有方应精确识别具备后劲的存量金钱，投资决议时不仅要辩论面前的阛阓价值，还应着眼于明天的升值空间与恒久答谢。此外，在建、管阶段需要确保改良后的金钱或者心仪面前及明天的阛阓需求，并在退出时最大化金钱价值，确保全产业链良性运作。”