公告泄露

工程场地：通州区马驹桥镇团瓢庄村

修复畛域：68400㎡

推敲开工日历：2025年03月05日

推敲齐全日历：2025年10月01日

承包范围：表情红线范围内的一谈景不雅土方工程、绿化工程、庭院工程（铺装、小品、围墙大门、主次进出口、室外入户台阶、平台、坡谈等）、电气工程（景不雅照明、门禁系统等）、给排水工程（灌溉工程、雨水工程等）、海绵城市工程和其它工程等园林绿化施工图纸中包含的一谈使命实质。

主打小户型

提供2520套精装住房

据了解，马驹桥镇首个集体租借住房——马驹桥镇团瓢庄村集体地盘租借住房表情 紧邻亦庄新城产业用地，开发实质为集租房及配套营业、公服模式，不错灵验缓解该地区职住均衡问题、并极大补充地区配套不及的现况，建成后可提供2520套精装住房。

该表情一标段总建筑面积17.1万平常米，包括2栋高层建筑、15栋多层建筑、6栋配套营业以及地下车库、地下开拓用房。其中，地上建筑面积11.2万平常米，地下建筑面积5.9万平常米。

表情总建筑面积约35万平常米，其中，地上建筑面积约22万平常米，包括34栋住宅楼，22栋营业配套，涵盖营业中心、卫生服务站、菜市场、篮球场、门球场、乒乓球场等模式，另建有小学、幼儿园、托老所、老年活动站等。

据先容，表情建筑高度24米，局部30米，主打小户型。其中40平常米户型1478套，占50%，60平常米户型915套，占43%，70平常米户型127套，占7%。共有灵活车泊车位1726个。

马驹桥镇团瓢庄村集体地盘租借住房表情由政府统筹、企业参与、专科运营。

再现老北京四合院

布设周折有致的走路营业街谈

在此前发布的地块推敲达成主义一览表中泄露，此区域将推敲一处9班幼儿园、一处12班小学，同期有大范围的“绿隔产业用地”。

从地舆位置来看，公示中触及的聚积修复区触及了团瓢庄村、南小营村、西田阳村。同期也泄露了触及区域内的地块别离，而这些地块别离也触及到了平房住宅区。

瞎想有推敲泄露，表情将塑造法式宜东谈主的围合安保院落，合院组成灵通街区的基本空间单元每个围合街廓的内院均由两排南北坐向的住宅及部分东西坐向的住宅组成“正空间”，以变成热烈的院落领域感。安保合院是分歧外灵通的，只属于本院落的住户，并透过电子门禁系统，实行安援救控。

布设周折有致的走路营业街谈，再现老北京巷子风情。街谈袭取9米宽的宜东谈主法式，并以抨击周折的形态，变成荒诞的北京巷子法式感受。商街两头变成两个特色营业广场，景不雅处理上与部分市政街谈整合瞎想，变成完满的地标空间场面。营业街谈及广场铺面，袭取浓郁的彩色铺装，塑造充满活力与和蔼的环境本性。

① 新街谈（环球）

② 新巷子（环球）

③ 新绿巷（半环球）

④ 新合院（奥秘）

老北京合院外围以北京私有的大气、镇定、千里稳灰色色调为主，合院进口诓骗引东谈主介意的高彩色调点缀街景。

围合街廓院落外侧诓骗实墙洞窗主题，抒发安保街廓单元的院外立面。何况濒临不同朝向，均有嘱咐日照、避风、遮阳等计谋，组成临街立面的建筑语汇元素。

对内庭墙面分色相貌踱步

院落景不雅空间组成

配合十七个院子的模式，颜色，建筑进出口，变成院落里面的景不雅肌理结构。

围合街廓院落主次进口瞎想

造型上脱离住宅主体量，变成空隙赫然的进口形态，在颜色上，局部不绝所属院落里面的颜色，以提升访客的辨识性。

围合街廓住宅屋顶瞎想

住宅均为坡屋顶瞎想，营业屋顶为单坡瞎想；住宅屋顶南侧、东侧、西侧均设有太阳能光伏安装。 初步测算本表情25年平均发电量约为267.20kwh，25年总发电量约为6680.08kwh。光伏电站寿命期内年平均减少二氧化碳排放2358.07吨，寿命期内系数减少58951.73吨二氧化碳排放。

围合院落转角，诞生楼电梯间，造型上空隙于住宅主体量，透过顶部颠倒的量体切割处理, 变成丰富兴致的建筑转角形象，与小法式的街谈及街角小广场变成对话。

村集体增收

促进职住均衡

推敲用地已流转至马驹桥镇联营公司名下，并按原房钱水平向村集体逐年支付流转费。2022年，马驹桥镇政府授权国有企业通房开公司四肢该表情的投资企业，与镇级联营公司设置妥洽公司，四肢表情的修复、运营主体。在表情修复运营周期内，通房开公司每年固定向镇联营公司支付使用用度。

马驹桥镇四肢城市副中心科技改进功能的迫切承载地，工作东谈主口畛域冉冉加大，住房需求刚性增长日益超越。该表情以科罚新市民、新后生住房贫困为起点，建成后可提供2520套精装住房，加多城市副中心租借住房供应量，促进职住均衡。

期待马驹桥集租房表情早日建成投用，一方面为村集体加多了收入，另一方面为住房贫困的东谈主群科罚了住房问题，配件的服务模式使村民也将获益。

北青社区报详尽整理自：HDD华汇城市有计划推敲瞎想平台、 北京市环球资源往来服务平台